不動産に投資をしようとして、色々セミナー等でそれなりの個人情報を置いてきたら、
やはり速攻勧誘電話がかかってくるようになりました。
立地に関して『こんな地域に物件がありますよ！』といったものが多かったので
『これは怪しいんじゃないか』 と思ったものを例に出して、微妙な立地の物件について書いてみます。
| 『ちょっと不便な所にあって安く買えるので、低リスク高リターン間違いなしです。』 |
| まず、不便なところにある物件。 これはたとえば、人気大学の近くなどならまだしも、普通のサラリーマンの単身世帯に入居してほしいなら、ほかにたくさん競合物件があるわけですから、よほど家賃を下げないと入ってもらえないのではないでしょうか？ |
| 『将来性がある地方都市ですので、今は安く買えますがあと数年で化けますよ。』 |
| これも怪しいです。今は不景気で地方都市で頑張っているところもありますが、よほどその土地の情勢に詳しくないと将来性を確信するのは難しいですよ。もし〇〇博などイベントで一時的に人が増えても、そのあと景気が後退したら確実に人は減ります。 |
| 『ここは某〇〇商社が大規模な都市計画（商業施設など）を構想中なんです。 今買っておけばすごいリターン間違いないですよ。』 |
| 何かオイシイ計画がありそうなところ。これも、確実な話ならすでに計画が自治体に届出られているはずですから、自分で調べればわかります。たとえば、東京オリンピックのときにも、開催予定地そばのマンションは大変人気があったようですが、計画がなかったらそこまで人気だったでしょうか？ |
※これらはあくまで持論ですので、良心的な勧誘なのに偏見だったらすみません。
投資したいマンション探しにはいろいろな落とし穴があります。
私が今お世話になっている日商ハーモニーという業者さんから教わりましたが
自分が住まない投資用のマンションであったとしても、
自分が住みたい！と思えるマンションを選ぶことがコツだそうです。
人に貸すもんだから、、、というように選んでしまうと貸主目線の物件を選んでしまいがちです。
思い返してみれば独身時代に住んでいた民間の賃貸アパートは、仮住まいの
つもりでしたが、やはり利便性だとか、周辺環境だとかそれなりに
チェックして好きな街を探して住みました。
皆さんも、自分が住むところを探すときにはいろいろな
好みや条件を出しつつ、慎重に検討されるのではないでしょうか。
しかし、やはりそこは素人のかなしさで、どうしてもプロである
投資会社の意見におどらされてしまうことがあります。
業者選びは大事ですね。